Gayrimenkul sektörünün önemli oyuncularından Halk GYO, portföyünde yer alan değerli taşınmazlara ilişkin güncel verileri kamuoyuyla paylaşmaya devam ediyor. Şirket tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan son açıklamada, Beykoz Akbaba Mahallesi’ndeki arsanın piyasa değeri netleşti.

174 Bin Metrekarelik Dev Alan

Değerleme raporuna konu olan taşınmaz, Beykoz İlçesi, Akbaba Mahallesi, 2546 ada, 4 parsel üzerinde konumlanıyor. Toplam 174.533,92 metrekare yüzölçümüne sahip olan boş parsel için belirlenen finansal veriler şu şekilde:

Arsa Piyasa Değeri: 625.000.000 TL

KDV Dahil Toplam Değer: 687.500.000 TL

Stratejik Konum: Orman ve Askeri Alan İçerisinde

Raporun en dikkat çekici detaylarından biri ise taşınmazın statüsü oldu. Mevcut verilere göre dev parselin kullanım alanları farklı statülerde dağılım gösteriyor:

Askeri Alan: Yaklaşık 9.000 metrekare,

Orman Alanı: 4.600 metrekare,

Özel Orman Alanı: Parselin geri kalan büyük bir kısmı bu statüde yer alıyor.

Taşınmazın aynı zamanda Askeri Güvenlik Bölgesi sınırları içerisinde yer aldığı belirtildi. Halk GYO’nun bu değerleme raporu, şirketin yıl sonu bilanço hazırlıkları kapsamında portföy güncelliğini koruma stratejisinin bir parçası olarak değerlendiriliyor.

Beykoz Belediyesi Meclisi, Ekim Ayı olağan 5. Toplantısı için Beykoz Belediye Başkanı Alaattin Köseler’in başkanlığında bir araya geldi.

Yapılan toplantıda, ilçenin 6 farklı mahallesinde yer alan 9 arsanın satışı oy çokluğuyla onaylandı. Elmalı, Akbaba, Örnekköy, Çengeldere, Çubuklu ve Cumhuriyet Mahallesi’ndeki en küçüğü 257 metrekare ve en büyüğü 51 bin 379 metrekare olan 9 arsanın satışıyla yaklaşık 350 milyon TL gelir elde edilecek.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında açık ihale usulüyle yapılacak satış sonrasında kurumun kasasına girecek gelir, ilçede ihtiyaç olan hizmet ve yeni yatırımların üretilmesinde kullanılacak.Turgay Sucuoğlu: “Cumhuriyet’teki Arsa DSİ’nin Taşkın Alanında Kalıyor” 

Muhalefetin Cumhuriyet Mahallesi 180 Ada 5 parselde yer alan arazinin satışına itirazı üzerine genel kurula bilgi veren Beykoz Belediyesi Başkan Yardımcısı Turgay Sucuoğlu, tarım arazisi vasfında olan Cumhuriyet Mahallesi’ndeki 51 bin 379 dönüm arazinin yaklaşık 20 dönümünün DSİ’nin taşkın alanında kaldığını vurgulayarak, konut yapımına uygun olmadığını ifade etti.

Sucuoğlu, ayrıca alanın geçmiş belediye yönetimleri tarafından 2016, 2022 ve 2023 yıllarında tarım arazisi vasfından çıkarılmak istendiğine, Valilik ile Tarım ve Orman Bakanlığı’nın bunu reddettiğine de dikkat çekti.3 Kez Tarım Dışına Çıkarılmak İstendi

Riva Deresi Çevresi 2. Etap 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’na göre Cumhuriyet Mahallesi 180 Ada 5 parselde yer alan 51 bin 379 metrekare arazinin yaklaşık 20 bin metrekaresi taşkına maruz alan sınırı içinde kalıyor.

Beykoz Belediyesi’nin dönemin yönetimi tarafında 26.01.2016 tarihinde Sosyal Konut Projesi Alanı olarak tarım dışına çıkarma başvurusu İstanbul Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü tarafından uygun görülmemişti.

Ayrıca belediye tarafından 05.12.2022 tarihinde 180 ada 5 parselin konut, özel sosyal tesis ve yol amaçlı olarak tarım dışına çıkarılması talebi de DSİ’nin taşkın riski dolayısıyla ikinci kez onay alamadı.

Konuyla ilgili görüş istenen İl Tarım ve Orman Müdürlüğü de DSİ’nin 19.04.2023 tarihli kararına ilgi tutarak, arsanın tarım alanından çıkarılmasını uygun bulmadı.

DSİ’nin görüşü sonrası sınır revize edilerek bir kısmı taşkın alanı sınırı dışında bırakıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın “kamu yararı oluru” ile 30.11.2023 tarihinde yeninden değerlendirilen “konut, özel sosyal tesis, yol” amaçlı kullanım, İstanbul İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından uygun görülmedi.

Beykoz Belediyesi’nin Satışa Çıkaracağı Arsalar:

Elmalı Mahallesi 138 Ada 13 Parsel 3.444,84 m2,

Akbaba Mahallesi 2546 Ada 259 Parsel 1.028,70 m2, 2545 Ada 3 Parsel 1.254,36 m2, 2521 Ada 1 Parsel 491,96 m2,

Örnekköy Mahallesi 157 Ada 21 Parsel 895,45 m2,

Çengeldere Mahallesi 1435 Ada 44 Parsel 600,72 m2,

Çubuklu Mahallesi 756 Ada 16 Parsel 257,00 m2 ve 741 Ada 63 Parsel 273,00 m2 ve

Cumhuriyet Mahallesi 180 Ada 5 Parsel 51.379,74 m2.

Beykoz Belediye Meclisinin Eylül ayı olağan toplantıları sırasında ilçe belediyesi mülkiyetinde yer alan bazı arsaların satışa çıkarılmasıyla ilgili teklif oylamaya sunuldu.

Teklif, Cumhur İttifakı’nın oy çokluğu ile kabul edildi.

İlçe belediyesi mülkiyetinde yer alan Gümüşsuyu Mahallesi’nde toplam 432 m² büyüklüğünde 2 parsel, İncirköy Mahallesi’nde bin 756 m² büyüklüğünde 1 parsel, Mahmutşevketpaşa Mahallesi’nde 23 bin 750 m² büyüklüğünde 1 parsel, Cumhuriyet Mahallesi’nde toplam 6 bin 284 m² büyüklüğünde 2 parsel ve Göllü Mahallesi’nde 6 bin 750 m² büyüklüğünde bir parselin satışı talep edildi.

Bir başka teklifte ise Cumhuriyet Mahallesi’nde 51 bin 379 m² bir parselin satışı istendi.CHP’li Meclis üyesi Süha Pekkip, gittiği yerlerin fotoğraflarını göstererek şöyle konuştu:

“Buralar tarla görünümünde”

“Satışı yapılacak köylere pazartesi gittim. Satılacak yerleri gezdim gördüm, köylülerin haberi yok. Cumhuriyet köyündeki 166 ada 2 parsel Polonezköy üzerinde burası park konumunda. İçinde yol da var. Orayı alan yolun bir kısmını da almış oluyor. Cumhuriyet köyde 165 ada 1 parsel 4 bin 57 m² alan 1937 yılında Atatürk’ün köye ziyarete sırasında Atatürk’e bağışlanmış ölümünden sonra devlete kalmış. Burası şu an çocuk parkı. Göllü Mahallesi’nde alan yemyeşil. İncirköy var. Burası orman görünümünde bir yer. Burayı satıyor belediye. O köylere gidin o insanlarla görüşün, neler söyleyecekler. Beykoz Belediye Başkanına soruyorum. Bu yerleri kimlere söz verdiniz? Buralar tarla görünümünde. Bana pis kokular geliyor.”

“Gelir gideri karşılamıyor”

AKP’li Meclis üyesi Mehmet Akif Soysal, “Rant kelimesi kullanılıyor varsa bildikleri evraklarıyla koysunlar. Malların tamamı imara konu alanlardır. Bu alanlarda bahsettiği donatı alanları terk edilecek ve var olandan daha iyi olacak. Sosyal donatı kaybı söz konusu değil. Bu mallar tüm Beykoz’undur. Gelirleri giderlerini karşılamıyor belediyenin” diye yanıt verdi.

AKP’li Meclis üyesi Yakup Özbek ise satmak üzere yetki istendiğini belirterek “İmar konusu henüz netleşmemiş. İmardan geçince kıymeti artacak. Hatibin gücü varsa girer alır. Henüz doğmamış çocuğa yakıştırmalar güzel değil” dedi.‘Belediye zarar edecek’

CHP’li Meclis üyesi Cemal Sataloğlu, “Öncesinde köy tüzel kişiliğine ait olan taşınmazlar mahalleye dönüştüğünde ilçe belediyelerine devredildi. Beykoz Belediye yönetimi bu taşınmazların bir bölümünü satışa çıkartıyor. Bu yerlerde şu anda imar yok fakat plan yapma yetkisi bakanlıkta olan yerler bunlar, imar çalışmaları yapılıyor ve bu yerler olağanüstü değerlenecek” dedi.

Parsellerin tarla vasfında olduğuna dikkati çeken Meclis Üyesi Sataloğlu, “İmar planlarından sonra milyonlarca rant elde edilecek alanlar bunlar. Satış için acele ediyor belediye yönetimi. Bu yerler milyonlarca dolar değerinde yerler. Beykoz Belediyesi bu satıştan zarar edecek, alan kişi karlı çıkacak” ifadelerini kullandı.

Muhtarlar Derneği Başkanı Hüsnü Kolcu konuyla ilgili vatandaşlara bilgi aktardı. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın Çubuklu’yla ilgili verdiği talimat doğrultusunda bu konuya çözüm getirileceğini belirtti. Vatandaşlar toplantı sonunda buraların KİPTAŞ veya belediye tarafından alınmasını istedikleri sonucuna vardı.

Muhtarlar Derneği Başkanı Hüsnü Kolcu şu açıklamalarda bulundu:

“Bu bölgeden 1960 yılında kadastro geçmiş. Cenani Ailesi’nin de dedelerinden kalma Osmanlı tapuları var. Bunlar kadastro durumuyla kendilerine ait arazinin hazineye alınmasıyla ilgili dava açmışlar. Sonra belediye ve hazine üzerine olan bu alanlar sahiplerine devredilmiş. 23 tane mirasçısı olan bir yerin A4 kağıdına yazılarak satışı olması mümkün değil. Sonuç olarak cumhurbaşkanı burada yaşanan karışıklıkla ilgili çözüm getirilmesi için talimat verdi.”

“Burayı Büyükşehir Belediyesinin alma şansı zayıf. Çünkü burası öngörünüm, burada imar yok. Büyükşehir Belediyesi burayı alıp kamulaştırsa öncelikle sizlerin evini yıkması gerekir. Öngörünüm olduğu için burayı yeşil alan statüsüne alması lazım.”

“Osmanlı tapusunda parsel olmasığı konusunda haklısınız. Buralar belediyeye geçtikten sonra parsele dönüştürülmüş. Bizim derdimiz belediyenin alıp, bize satması. Burası öngörünüm olduğu için, Bakanlar Kurulu özel kararı gerekir.”

Beykoz Belediyesi Meclisi Ocak Ayının son toplantısı için Beykoz Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek başkanlığında bir araya geldi. Mecliste öncelikli olarak Teknik Başkan Yardımcısı Eyüp Salih Elmas tarafından imar planlarıyla ilgili meclis üyelerine bilgilendirme sunumu yapıldı.

AK Parti meclis üyeleri Muharrem Kaşıtoğlu, Manolya Demirören Tekin, Emin Yavuz, Furkan Köse, Bayram Çevik, Şahin Emanet, İskender Öz ve M. Hanefi Dilmaç ile CHP Meclis Üyesi Süleyman Kılıç katılmayan ve izinli sayılan isimler oldu.

Yoklamanın ardından bir önceki toplantı tutanağını oy birliği ile kabul edilirken gündem dışı söz alan AK Parti Meclis Üyesi Sinan Çıtlak, Osmanlı İmparatorluğu’nun 719. yıl dönümü olan Osmanlı Haftası dolayısı ile bir konuşma yaptı.

CHP Meclis Üyesi Gülay Demirel de Enerji Haftası dair sürdürebilir enerji kaynakları ve tasarruf tedbirlerine dair hakkında bir konuşma gerçekleştirdi.

CHP Meclis Üyesi Mehmet Gürel Riva’da alınacak arsa ile ilgili son gelişmeleri ve Çubuklu’da mahkemelik olan Yüksel İnşaat’ın şantiye kurması hakkında bilgi istedi. Başkan Çelikbilek, Riva’da almayı düşünülen arsanın kısa zamanda sonuçlanacağını söyledi.

Çubuklu’da ki konu hakkında açıklama yapan Belediye Başkan Yardımcısı E. Salih Elmas yürütmeyi durdurma kararının bir üst mahkeme tarafından iptal edildiğini ve kararın kesinleştiğini söyledi. Elmas: “İnşaat yapılmasında bir sıkıntı yok. Proje Çevre Şehircilik İl Başkanlığında karara bağlanacak ve ruhsat verilecek. Oraya da şantiye ofisleri kuruluyor.” Dedi.

CHP Grup Başkanı Aydın Düzgün gündem dışı söz alarak son dönemde belediye başkanlarının görevden uzaklaştırılmasını eleştirerek şunları söyledi: “Ülkemiz kaotik bir ortamdan geçiyor. Belediye başkanları sorgu sual edilmeden yıllardır içerde yatıyor. Bazıları kenara çekilmeye mecbur bırakılıyor. Belediye başkanları hata veya eksik yapabilir. Ama kararını halk vermelidir. Hepimizin bu konularda daha duyarlı olması gerektiğini düşünüyorum. Beşiktaş Belediyesiyle ilgili verilen kararın yanlış, haksız ve yanlı buluyorum.”

Yücel Çelikbilek: “Meclisi siyasi arenaya dönüştürmeyelim”

Konuşmasına CHP Beykoz İlçe Başkanı seçilen Aydın Düzgün’ü tebrik ederek başlayan Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek “Aydın beyden bir ricam var. Burada görev yaptığı sürece sadece meclis üyeliği yapsın. Çünkü onun muadili olan AK Parti İlçe Başkanı burada yok. Burasının siyasi arenaya dönüşmesine eminim ki Aydın beyde müsaade etmeyecektir.“ dedi.

Aydın Düzgün: “Yeşil alan konuta dönüştürüldü belediyeye satılıyor”

Kentsel Yenileme Projelerinde Toplu Konut olarak değerlendirilmesi amacıyla Beykoz İlçesi, Paşabahçe Mahallesi, 889 ada 47 parsel 40 pafta sayılı taşınmazın belediyece satın alınması hakkındaki Hukuk Komisyonu Raporu hakkında söz alan Aydın Düzgün: “Belediyemiz bir arsa satın almak istiyor. Burayı daha önce satın alan kişi hangi tarihte satın almış ve o zaman ki imar durumu neydi acaba? Komisyondaki arkadaşlar bunu araştırdı mı? Bildiğim kadarıyla bu kişi arsayı aldığında burası yeşil alandı. Son planlarda değişiklik yapılarak konut oldu ve şimdi bu arsayı belediyemiz toplu konut yapmak için satın almak istiyor. Bu arsayı satan kişi müteahhit. Bu adam bilmiyor mu inşaat yapmayı da bu yeri satıyor. Belediye zor bela topladığı 24-25 milyon gibi bir parayı bu arsaya vereceğine çok daha güzel yerlerde değerlendirebileceği hazineden alınabilecek bir sürü yer var. Hiç olmaması gereken bir yerde arsa alınarak toplu konut yapılacak olması bana çok anlamsız geldi. Bu teklifin geri çekilerek yeniden düşünülmesini istiyoruz.”

Yücel Çelikbilek: Aynı imar şartlarına haiz yer getirin hemen alalım

Düzgün’ün konuşmasının ardından söz konusu rapor hakkında konuşan Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek şunları söyledi; “CHP’nin görevi iyi bir şeyi yaptırmamaktır. Tokatköy’de 500 konut yapmayı düşündüğümüz yerle ilgili bakanlıkla uğraşıyoruz. Bizim talep ettiğimiz yeri Türk Alman Üniversitesi teknopark yapmak için talepte bulundu. Yetkililere oraya teknopark yapsalar bile inşaat yapamayacaklarını anlattık.  Bizim halka verdiğimiz sözü bir şekilde yerine getirmemiz gerekir. Sizlere de burada söylüyorum. Alacağımız yaklaşık 5 bin metrekare arazidir. İmar şartlarını düşünürsek en az 100- 150 civarı 90 metrelik sosyal konut çıkacaktır. Aynı şeyi Riva’da yapmak istiyoruz. Biz Beykoz’da belli sayıda sosyal konutu yapmak için bu adımları atıyoruz. Aynı minvalde aynı imar şartlarına haiz kazanımı olan yer getirin onu da hemen alalım. Burada da Riva’da da iki ay içinde inşaata başlayabilirim. Beykoz’da dönüşüm başladığında insanlarımızın kalacağı yer lazım olacak. Yarın Tokatköy veya Çubuklu projesi başladığında bu sosyal konutlara ihtiyacımız olacak.

2019’a kadar bütün arsaları elimizden çıkaracağız

Başkan Çelikbilek sözlerinin devamında; “2019 sonuna kadar belediyenin elinde bulundurduğu ve üzerinde vatandaşın oturduğu bir metrekare arsa bırakmayacağım. Hepsini hak sahiplerine satacağım. Bundan sonra hiç kimseye, hangi siyasi parti olursa olsun halkın karşısına çıkıp size tapu vereceğim dedirtmeyeceğim.” ifadelerini kullandı.

Mehmet Gürel: “Halkın biran önce arzu edilen haklara kavuşmaları için18. Madde uygulamalarına öncelik verilmesini tavsiye ediyorum.”

CHP gurubundan son olarak gündem dışı söz alan Meclis üyesi Mehmet Gürel şunları söyledi: “İmar planları hem komisyonda hem de bilgilendirme toplantısında zaman darlığından ve teknik detayların çok olmasından dolayı olması gerektiği kadar incelenemeyen şeyler. Belirli bölgelerde mülkiyete göre uygulama etapları hazırlanmış. Diyelim ki, 60 dönümlük bir mülkiyet var ve içinde bir sürü kişinin hakkı var. Gerekli çalışmalar yapıldıktan sonra inşaatlar yapılabilecek fakat bu alanda eğer kamusal faaliyetlerin dışında ticari olarak mülkiyetlerin bir kısmı satın alınıp, yer sahipleriyle anlaşılmazsa yer sahibinin bir şey yapma imkanı kalmıyor. Bunda sorun çıkıyor. Bazı ticari gruplar mülkiyetin bir kısmını alarak, oradaki inşaat üretme çabasını kendi lehlerinde zamana yayabilirler. O nedenle mülk sahiplerinin beraber bir şey yapma zorunluluğu oluştuğundan dolayı, ticari gruplar bahsedilen fiyattan almayabilir. Komisyon üyeleriyle bunu da tartıştık.  Olası bu gibi sorunları çözebilecek bir tane hukuki çalışma var. Bu çalışma halk arasında bilinen 18. Madde uygulaması. Bu çalışma çok uzun sürmez. Bu çalışmayla ilgili belediyelerin endişesi itirazlardır. İtirazlar davaya sebep olabilir. Dava süreci uzun olabileceğinden dolayı belediyeler genelde 18. Madde uygulamasını çok tercih etmeyebilirler. Başka sorunlara da sebep olmamak için belediye ekibinin önceliği halkın mülkiyet sorunlarının çözülmesi, biran önce arzu edilen haklara kavuşmaları olduğundan dolayı 18. Madde uygulamalarına öncelik verilmesini tavsiye ediyorum. Bunun hazırlıkları taslak olarak çalışılabilir.”

Konut + Ticaret Aksları Oluşturuldu

Boğaziçi Alanı 1/1000 Ölçekli Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 2.Etabı Çubuklu, Kanlıca’nın bir kısmı, Göksu Mahallesi’nin bir kısmı, Yenimahalle’nin bir kısmı ve Göztepe Mahallesi’ni kapsıyor.

Meclis genel kuruluna bilgi veren Başkan Yardımcısı Eyüp Salih Elmas, 2. Etap planlarında diğer etaplarda olduğu gibi ilçenin sürdürülebilir ekonomik kalkınmasını tesis etmek üzere konut ve ticaret aksları oluşturduklarını vurguladı. İmar planlarında Göksu’nun tarihi dokusunu korumak üzere “Göksu Köy İçi Kentsel Tasarım Projesi”ne hazırlandığı da belirtildi.

Mecliste yapılan oylamayla Boğaziçi Alanı 1/1000 Ölçekli Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı/2.Etap hakkındaki İmar Komisyonu Raporu oy birliğiyle kabul edildi.

Plan 5 Adımda Onaylanacak 

Belediye meclisi tarafından onaylanan imar planı görüşülmek ve onaylanmak üzere İBB meclisine ardından Anıtlar Kurulu’na oradan da Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’na gönderilecek. Bu kurumların ardından tekrar İBB Meclisi’ne gelecek olan plan onaylandıktan sonra yürürlüğe girecek.

Meclis genel kurulu, gündemde yer alan diğer maddeleri de görüşerek aşağıdaki şekliyle karara bağladı.

1-İlçemizde bulunan 45 mahallemizin Muhtarlıklarına hizmetlerin iyileştirilmesine yönelik nakdi yardım yapılması hakkındaki Plan ve Bütçe Komisyonu Raporu oy birliğiyle,

2-Kentsel Yenileme Projelerinde Toplu Konut olarak değerlendirilmesi amacıyla Beykoz İlçesi, Paşabahçe Mahallesi, 889 ada 47 parsel 40 pafta sayılı taşınmazın Belediyemizce satın alınması hakkındaki Hukuk Komisyonu Raporu oy çokluğuyla,

3-İlçemiz sınırlarında ihtiyacı olan mahalli idareler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarının bakım ve onarımlarının Belediyemiz Fen İşleri Müdürlüğünün bütçe kodundan yıllara sari olarak yapılması hakkındaki Plan ve Bütçe Komisyonu Raporu oy birliğiyle,

4-Şahinkaya Mahallesi 376 ada 1 parsel ve 506 ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yapılması planlanan Okul Projesi hakkındaki Plan ve Bütçe Komisyonu Raporu oy birliğiyle meclisten geçti.

“Beykoz İlçesi, Tokatköy Mahallesi, Gazi Serdar Karakullukçu Çıkmazı isminin Şehit İzzet Taş Çıkmazı olarak değiştirilmesi hakkındaki Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün teklifi” ise İBB’ den geldiği şekilde Basın Yayın ve Halkla İlişkiler Komisyonu’na oy birliğiyle havale edildi.